契約や手続きに関する疑問を解消
FAQ
物件の売買を検討する上でたくさんのお客様が気になっている部分について、プロの回答を掲載しております。実際の取引の際も、お客様のご理解がないまま勝手に決定するということはありません。最終的には、必ずお客様のご意向を優先しております。可能な限り難解な言い回しを避けて説明しておりますが、ご不明な点やさらに知りたいことがありましたらお気軽にお問い合わせください。
よくある質問
- 建物の使用状況が悪い物件(雨漏り、傾き、古築)でも売ることは可能ですか？
- 売却可能です。その後の流れについても、お客様に負担にならないようなご提案をさせていただきますので、一度、お問い合わせください。
- 直接買い取っていただくことは可能ですか？
- 可能です。買取の場合は、売り渡しに関する費用は弊社が受け持ちをさせていただきます。
- 室内の残存物が残っている物件でも対応は可能ですか？
- 業者をご案内させていただきますので、ご安心ください。
- 売却する際は空き家にした方が良いですか？
- 必ずしも空き家にする必要はございません。
引っ越しに関連の予算が十分であったり、引っ越し先がすでに決まっているのであれば空き家の方が、案内数が延びる傾向はございます。
ただ、中古住宅の場合は居住されている中でのご案内は普通のことです。
- 室内リフォームなどしていないのですが、売れるのでしょうか？
- はい、大丈夫です。
リフォームも含め住宅探しをされている方も多くいらっしゃいます。
その方の場合は変にリフォームをしている物件よりも、自分好みに改装されたい方のほうが多いです。
先行投資となってしまうリスクもございますので、ご相談の上、対処法を選択したほうが良いと思います。
- 境界の印が無いため、実際の境界が分からないのですが....
- 専門の調査士のご紹介いたしますので、ご安心ください。
- 権利書を紛失してしまった場合、どうすれば良いでしょうか？
- 権利書が手元にない場合であっても、売却することは可能です。ただし、抹消登記以外の費用も発生しますので、再度探してみる方が良いと思われます。どうしても見つからない場合は仰ってください。
- 売却物件の所有者が入院等により売却手続きができない場合は、退院するまで売却活動はできませんか？
- 本人の売却の意思がちゃんとしていれば、「委任」という形で代理人を立てることにより、売却活動は可能です。
その際は売却に関する権限を記した委任状、印鑑証明、身分証明等をご用意ください。
- 空き家の場合、案内の際に立ち会った方が良いでしょうか？
- 鍵を事前に預けて頂ければ、私共が対応いたします。
基本的に売却活動に関しては弊社が全て請け負いますので、ご安心ください。
- 手数料はおいくらですか？
- 売却成約金額の3％+6万円に消費税を加えた金額が手数料となります。
また、抹消登記費用が必要となります。
- 他の方に聞かれたくない内容なども有るのですが、事務所に行った方が良いでしょうか？
- 当社は完全予約制にてお客様に対応しております。また、完全個室の状態となりますので、何なりとお気軽にご相談下さいませ。勿論、御自宅への訪問サービスなどもご要望がございましたら、対応しております。
- 水曜日しか休みがないのですが、相談にのってもらえますか？
- 事前にご予約をしていただければ、水曜日の対応もしておりますので、ご安心下さい。
- 仕事帰りの時間帯でも対応可能ですか？
- ご予約いただければ、ナイター営業も対応しております。
- 車などがないのですが、送迎をお願いできますか？
- 勿論承ります。自宅へのお迎えや、ご近所などでの待ち合わせなども問題ございません。
