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<title>ブログ</title>
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<title>販売業務委託していました</title>
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販売業務委託していました
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<link>https://house-gate2016.com/blog/detail/20230510021947/</link>
<pubDate>Wed, 10 May 2023 02:19:00 +0900</pubDate>
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<title>【楠葉野田新築戸建成約】までの流れをお伝えします。</title>
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売主様専門事業をいている（株）ハウスゲート不動産売却センターです。本日は販売業務委託されておりました新築住宅が無事成約となりましたのでお知らせ致します。初めは他の業者に販売委託していたそうですが全く良い方向に動かなかったそうで、当社に依頼が来た物件になります。その話を聞いたとき、正直「今まで売れなかった物件は、業者を変えても売れへんでっ」と伝えました。正直、売れない物件は預かるだけで、報告業務や現場管理などが仕事で増え面倒だからです。ただ現場を見たときに、なんで売れないのか？不思議に思い、売主に質疑したんです。そしたら売主も「なんで売れないのか分からへんねん・・・」っと答えたのです。売主に販売戦略を訪ね、考えを伺いましたら、「そりゃ売れにくいわ！！！」って思ったのが率直な感想でした。僕の考えが正しくて売主、今までの販売委託されていた業者が悪いとかの話ではなく僕の考え（販売戦略）を伝え、実行する運びとなり成約となりました。本当に良い物件で、接道も地域性も人気も高い立地と好条件が重なった物件でしたので簡単な話なんですが、、、誰もが戦略を立てていない事、売れていない理由が分からない事が僕的には不思議でしょうがなかったです。当社は売主様専門事業を行っている枚方市の事務所を構える不動産会社です。不動産の売却、活用ををお考えの売主様、是非、当社の査定力・提案力・販売力をお試しください。お気軽にお問い合わせくださいませ。株式会社ハウスゲート不動産売却センター代表取締役武本啓司（たけもとけいじ）
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<link>https://house-gate2016.com/blog/detail/20230305124239/</link>
<pubDate>Sun, 05 Mar 2023 12:56:00 +0900</pubDate>
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<title>販売業務委託していました</title>
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販売業務委託していました
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<link>https://house-gate2016.com/blog/detail/20230305124228/</link>
<pubDate>Sun, 05 Mar 2023 12:42:00 +0900</pubDate>
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<title>片町線津田駅徒歩圏内の希少立地！！</title>
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片町線津田駅徒歩圏内の希少立地！！
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<link>https://house-gate2016.com/blog/detail/20230221133048/</link>
<pubDate>Tue, 21 Feb 2023 13:30:00 +0900</pubDate>
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<title>【住宅ローン審査の仕組】は知らないと損！！</title>
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不動産売買事業を行っております。ハウスゲート不動産売却センターです。今週２つの金融機関から同じような会話を耳にしブログしてます。私もそうなんですが、人に会って何かを進めていくのって少し面倒な気持ちを持ってたりするのですが、皆様はどうでしょうか？金融機関が話しに来た内容は共に「住宅ローン」に関してなのですが・・・普通の方なら何千万もの借入を起こすことは未経験なことだと思うのですがネット申請で簡単に申し込める、人との対話がない、金利が安いなどの理由で申し込む方が多いそうです。ただネット申請はほとんどの方が通らないのが現状だそうです。この審査結果が否決！！これすごく重大な事にお気づきでしょうか？住宅ローンの流れを簡単に説明しますと仮審査（事前審査）→本審査（本申込）→金消契約（金融機関との契約）→融資実行となるのですが仮審査が否決になった場合本審査はできないことは理解できると思うのですが。。。これがすごく大事なんです！！１社の銀行に審査を出して否決になったら皆様、次の動きはどうなるでしょうか？・・・もう家を買う事をあきらめて、毎月家賃を払い続けますか？傾向として多いのは他の金融機関に審査申請をするのが通例ですよね。そこで新しく申請した金融機関は審査するのですが・・・金融機関はこのお客様は初めに審査申請した金融機関ではなぜ手続きしなかったのだろう？ってとこから審査するのです。この情報は個人信用情報に記載されるのでどの金融機関もすぐに分かるところであり、落ちた理由探しをするのが一般的な考えとなるわけです。皆様も誰かに借金の相談があったときに、「貸しても大丈夫か、貸さないか」考えますよね。まったく同じ心理が金融機関にも御座います。しかも数千万という大金となるのですから。ネット銀行に審査をかける心境、理解できます。ただ担当者に相談したうえで動いた方が絶対に良いと考えます。担当者が経験が浅いとか、金融機関との担当者とパイプが弱いとか話にならないですよね。営業マンでもよく売る方と、成績が思うように上がらない方といます。金融機関担当者も審査を通しやすく書類つくりする方とそうでない方と分かれます。不動産の担当者（経験豊富な方に限る）の段階でどの金融機関に出せばよい結果になりやすいか？を考えて金融機関を選定するものです。人との接触を煩わしいと思われる事は理解できますが、大事な部分は経験豊富な担当者の意見がお客様のお得な情報になると思いますよ。
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<link>https://house-gate2016.com/blog/detail/20230205144857/</link>
<pubDate>Sun, 05 Feb 2023 15:14:00 +0900</pubDate>
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<title>【お客様の声を頂きました】</title>
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売主様専門事業を行っています、ハウスゲート不動産売却センターです。本日はお客様から頂きましたお手紙の紹介をさせて頂きます。今回ご縁ありました売主様は枚方市の不動産売却を仲介としてお手伝いする事となったお客様です。成約に至ったので問題はないのですが・・・ここで当ブログを見て頂いているお客様にご質問です。今回の売主様は複数の業者を窓口に売り活動を行いました。当社含めて4社窓口での販売活動です。この方法は一般媒介契約の複数業者選択型での販売活動となります。１社を窓口に売却活動を行う事を専属専任媒介契約の販売活動と言います。ここで本題の質問となるのですが一般媒介契約と専属専任媒介契約ではどちらが売主様にとって得策といえる売却活動になるのでしょうか？結論からお伝えしますとどちらの契約にもメリット・デメリットは有ります。「一般媒介契約のデメリット（業者がお客様に説明するとき）」・複数業者が窓口となるのでどこの業者も真剣に販売活動を行わない。よって売れる確率が落ちますよ！！「専属専任媒介契約のデメリット（業者がお客様に説明するとき）」・基本的にデメリットがないから当社に任せてください！！（このあたりで物件を探されているお客様を複数抱えているので当社であればすぐにお客様紹介ができるなどの理由付）当社の考え方からすると上記の業者の説明はどちらも不適切な説明をしているのではないか？っと思ってしまう説明ですね。しかも売主様が損をする説明に聞こえますね。業者も当社ホームページをよく見ているそうですので、ここでは詳しく説明が出来ません。（他業者とも仲良く仕事したいですもんね♪）ただ今回の売主様は一般媒介契約（複数業者窓口による販売活動）とお伝えしましたよね。予定よりも成約までに時間を要し、困難しました。なぜ早期売却できなかったのか・・・！！ここすごく大事な部分ですよね。売主様は自己所有不動産の処分として基本的には適正価格（高値の方がうれしい）で早期売却が希望では無いかと思っております。勿論、担当者の対応力（人間性）はあって当たり前の前提としてです。真剣に不動産売却をお考えの売主様、ぜひ当社の査定力、提案力、販売力をお試しくださいませ。当社は枚方市を中心に売主様専門事業を行っている希少性高い不動産会社です。不動産仲介での一般売却活動から直接買取の相談（仲介手数料不要となります）も喜んで承ります。どちらにしましても査定は無料にて対応しますので何なりとご相談くださいませ。株式会社ハウスゲート不動産売却センター
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<link>https://house-gate2016.com/blog/detail/20230127152119/</link>
<pubDate>Fri, 27 Jan 2023 15:52:00 +0900</pubDate>
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<title>枚方市池之宮一丁目中古戸建</title>
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枚方市池之宮一丁目中古戸建
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<link>https://house-gate2016.com/blog/detail/20230121192027/</link>
<pubDate>Sat, 21 Jan 2023 19:20:00 +0900</pubDate>
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<title>【新規販売開始】枚方市津田元町二丁目戸建の紹介です。</title>
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本日は新規販売決定不動産情報をお知らせさせて頂きます。ハウスゲート不動産売却センターです。本物件は12年前に枚方市にて不動産購入頂いたお客様からの紹介物件になります。覚えてくれてて嬉しく思います！！さてさて物件に関しての紹介。所在地：枚方市津田元町二丁目土地：80.00㎡建物：84.03㎡築年：昭和59年築室内は大変奇麗に使用されておりそのまま利用できる状態ですが、予算あるお客様であればリフォームによってリビングを広くすることも可能です。もちろん立替用地（新築用地）としても利用できます。プランとしてはまだ作成しておりませんが広さ十分な2階建新築が建築可能かと考えております（LDK約19帖くらいのリビング）アル・プラザ枚方徒歩圏内で買い物便利な立地です。ちょっとした買い物であればローソンが徒歩圏内に御座います。くにみの丘公園も近く、休日お子様との憩いの場所としてはおすすめな公園です。視界広く開放感のある公園ですのでゆっくりとお子様との時間を過ごせると思いますよ。第二京阪道路も近く、大阪方面、京都方面へのアクセスが良く遠出するのも便利な立地になっています。津田小学校・津田中学校区になるのですが、本物件は国道からノンストレスで運転できる道幅がありますので有りそうで滅多に出ない希少立地かもしれません。築年数は相当に経過しておりますが住宅ローンの利用ももちろん可能です。リフォームや新築を希望されるお客様も喜んで解体から建築までも対応させて頂く次第です。新築希望だけど、建築費用の高騰を考えると動きにくいとお考えのお客様。リフォーム希望だけど全て住宅ローンで組めたらいいのにとお考えのお客様。毎月のコストを出来るだけ抑えたいとお考えのお客様。には特におすすめな物件になっております。枚方市津田元町二丁目中古戸建ての事なら当社に任せてくださいませ！！株式会社ハウスゲート不動産売却センター
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<link>https://house-gate2016.com/blog/detail/20230112163700/</link>
<pubDate>Thu, 12 Jan 2023 17:12:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産を売却する上での業者選びは？</title>
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こんにちは株式会社ハウスゲート不動産売却センターです。当社は京阪牧野駅にて営業しております、売主様専門事業を行っている希少性高い不動産会社です。皆様は不動産の売却（処分）を行う際に査定依頼などを行うと思うのですが、どのような注意点をもって業者を選ばれていますか？高い価格を提案してくれた会社？ネームバリューのある大手会社？「既に購入客がいる」などの嬉しい誘い言葉を言ってくれた会社？などなどあるかもしれませんね。。。結論からお伝えしますと私共、不動産業者は不動産の査定はできます。各売主様は「担当者を査定」してほしいのです！！各売主様とお話ししますと、、、誰に言われてその考え方になったのですか？っと思う内容を話される方が多いように感ることが多々あります。各会社、担当者の考えがあっての話なのでここでは詳しく書けないのが残念ではありますが、売主様にとっては是非、基本知識として持っていただいた方が良い話をいつもさせて頂いております。「知っているか知らないか」で大きく結果は変わります。（売主様が損をする提案は信じちゃだめですよ！！）当社は今まで数多くの売主様より販売依頼を頂戴しており、成約率は90％以上を維持しております！！不動産の売却・活用ををお考えの売主様是非、当社の査定力・提案力・販売力をお試しくださいませ。不動産業者側が言ってほしくない裏話を含め、損しないご提案をさせて頂きます。何なりとお気軽にお問合せ、相談して頂ければと思っております。
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<link>https://house-gate2016.com/blog/detail/20230107122600/</link>
<pubDate>Sat, 07 Jan 2023 12:57:00 +0900</pubDate>
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<title>新年明けましておめでとうござい...</title>
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新年明けましておめでとうござい...
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<link>https://house-gate2016.com/blog/detail/20230107115352/</link>
<pubDate>Sat, 07 Jan 2023 11:53:00 +0900</pubDate>
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